Agrandir sa maison !

Faire un agrandissement de maison ou une extension de maison

La seconde option à étudier est l'extension en étage de la maison. Lorsque la surface au sol manque, la solution est d'aménager une surface existante comme les combles ou de construire une surélévation :

• Avez-vous des combles à aménager ? Cette solution a pour avantage de ne pas entreprendre de lourds travaux de construction pour agrandir la surface habitable de son logement. Votre maison est immédiatement valorisée. Ces travaux peuvent aussi être l'occasion de renforcer l'isolation du toit qui est à l'origine des déperditions en chaleur les plus importantes.
• Envisager la surélévation ? Lorsqu'il n'y a plus de surface constructible au sol ou des contraintes techniques comme les faibles pentes de toit par exemple, la surélévation permet un gain de surface habitable par la construction d'un étage sur sa maison.

Comment savoir s'il est possible d'agrandir une maison ?

Avant d'entamer un projet d'agrandissement, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document définit les règles applicables à votre propriété, comme le coefficient d'occupation des sols ou les limites de construction.

Ensuite, évaluez la faisabilité technique de votre projet. Un architecte ou un maître d'œuvre peut vous aider à déterminer si votre structure existante supporte une extension de maison.

N'oubliez pas les démarches administratives : selon l'ampleur des travaux, vous devrez obtenir un permis de construire ou effectuer une déclaration préalable de travaux. Le délai d'instruction varie généralement de 1 à 3 mois. Que ce soit pour obtenir un permis de construire ou pour lancer les démarches d'une déclaration préalable de travaux, les équipes Maisons France Confort vous conseillent et sont à vos côtés pour réussir cette étape dans un délai raisonnable et accomplir le projet de la famille.

Enfin, pensez au budget : l'agrandissement implique souvent une augmentation de la taxe foncière et peut impacter votre assurance habitation.

Quel est le délai d'instruction moyen pour un permis de construire et pour une déclaration préalable de travaux ?

Le délai d'instruction d'un permis de construire s'étend sur 2 mois pour une maison individuelle, et 3 mois pour les autres projets. Pour une déclaration préalable de travaux, le temps de traitement est d'1 mois.

Ces périodes peuvent s'allonger dans certains cas :

• Proximité d'un monument historique : +1 mois
• Consultation d'autres services : jusqu'à 2 mois supplémentaires

La mairie dispose de 15 jours après réception du dossier pour demander des pièces manquantes. Cette requête suspend le compte à rebours jusqu'à l'obtention des documents.

En l'absence de réponse à l'échéance prévue, l'autorisation est considérée comme tacitement accordée, sauf exceptions liées à des zones protégées ou à risques.

Est-ce rentable d'agrandir sa maison ?

L'agrandissement d'une maison de plain-pied ou à étage peut s'avérer financièrement avantageux à long terme. La plus-value potentielle dépend de plusieurs facteurs :

• La localisation du bien
• La qualité des travaux réalisés
• L'adéquation entre l'agrandissement et les besoins du marché

En règle générale, un agrandissement bien conçu peut augmenter la valeur d'une propriété de 50% à 80% du coût des travaux.

Certains types d'extensions de maison sont particulièrement prisés :

• Une plus grande pièce de vie
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Une suite parentale
• Un espace de travail à domicile
• Une chambre d'amis
• Un jardin d'hiver
• Un salon d'été

Avant de vous lancer, comparez le coût de l'agrandissement au prix des maisons similaires dans votre quartier. Cette analyse vous aidera à déterminer si l'investissement est judicieux.

Quelle surface autorisée pour une extension de maison avec ou sans permis de construire ?

La surface autorisée pour une extension de maison varie selon plusieurs critères. Pour les projets jusqu'à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU, une simple déclaration préalable suffit. Au-delà, un permis de construire devient obligatoire.

Dans les zones non couvertes par un PLU, la limite se situe à 20 m². Attention, si l'extension porte la surface totale de l'habitation à plus de 150 m², le recours à un architecte s'impose.

Les extensions de maison plain-pied ou étage de moins de 5 m² ne nécessitent aucune formalité. Certaines communes appliquent des règles plus restrictives, limitant parfois l'extension à un pourcentage de la surface existante.

Vérifiez également les contraintes liées à l'emprise au sol et aux distances par rapport aux limites de propriété. Une consultation auprès du service urbanisme de votre mairie vous apportera toutes les précisions nécessaires pour votre projet spécifique.

Comment faire une extension de maison ?

La réalisation d'une extension de maison de plain-pied ou étage nécessite une planification minutieuse. Commencez par définir vos besoins précis en termes d'espace et de fonctionnalité. Choisissez ensuite le type d'extension de maison adapté à votre projet : plain-pied, étage supplémentaire ou aménagement de combles.

Élaborez un cahier des charges détaillé incluant les matériaux souhaités, comme le bois, ossature bois, pour une extension de maison écologique. Pensez à l'intégration harmonieuse avec le bâti existant, notamment si vous êtes dans une zone protégée par les Bâtiments de France.

Sélectionnez des professionnels qualifiés : architecte, maître d'œuvre et artisans. Leur expertise garantira la qualité de votre nouvel espace. Prévoyez un budget réaliste, incluant une marge pour les imprévus. N'oubliez pas les aspects techniques comme l'isolation et les raccordements aux réseaux existants.

Les équipes Maisons France Confort vous aide à définir clairement vos besoins, n'hésitez pas à nous contacter !

Budget, coûts : Quel prix pour agrandir une maison ? Où créer une extension de maison ?

Pour définir le budget de votre projet d'agrandissement de maison, il faut pouvoir échanger avec des techniciens pour évaluer votre besoin et répondre concrètement à votre demande. Les équipes Maisons France Confort mettent à votre service leur expertise de constructeur pour agrandir et rénover votre maison, ainsi, elles peuvent établir des devis !

Vous avez un projet d'extension de maison ou de rénovation pour votre maison, découvrez notre offre et contactez-nous !

Exemples de réalisations : modèles d'extension de maison, projets d'agrandissements

Maisons France Confort a déjà réalisé ce type de travaux d'agrandissement pour ses clients. Et le site web propose un certain nombre de pages pour vous aider à vous projeter dans des exemples de projet, avec des modèles d'extension de maison ou d'agrandissement.

Découvrez la rubrique : Nos réalisations : Extensions - Rénovation !

Exemples d'extension de maison de 20 m²

• Chambre supplémentaire, chambre d'amis
• Pièce de jeux
• Salle de cinéma
• Salle de sport
• Bureau pour le télétravail
• Atelier
• Garage
• Cuisine d'été
• Véranda
• Jardin d'hiver
• Salon d'été
• ...

Projet d'agrandissement : comment agrandir une maison à moindre coût ?

Pour agrandir votre maison sans vous ruiner, optez pour des solutions astucieuses. Transformez votre garage en espace habitable, une option économique qui évite les gros travaux. Aménagez vos combles pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau.

Pensez également à :

• Installer une véranda pour un salon lumineux
• Convertir votre sous-sol en salle de loisirs
• Créer une mezzanine dans les pièces à haut plafond

Privilégiez les matériaux légers comme le bois ou les structures métalliques pour réduire les coûts. Recyclez des matériaux de construction pour une approche écologique et économique. Enfin, réalisez vous-même certains travaux de finition pour minimiser les dépenses de main-d'œuvre.