Devenir propriétaire d‘une maison individuelle est le souhait de beaucoup de Français. Un projet immobilier qui s’oriente rapidement vers deux destinations différentes : la construction d’une maison neuve ou l’acquisition d’un bien dans l’ancien. Entre le prix d'une maison neuve, le coût total des travaux, le confort et l’emplacement, de nombreux critères entrent en compte pour faire votre choix.
Acheter ou construire ? Quelles sont les raisons qui vous font pencher pour l’une ou l’autre option ? Maisons France Confort dresse les atouts, les avantages et les inconvénients de chaque solution pour mener à bien votre projet immobilier d’achat dans l’ancien ou faire construire la maison de vos rêves.
Maison neuve sur plan : de nombreux avantages pour un confort optimal
Avantages :
Faire construire offre la possibilité unique de réaliser une maison selon vos envies pour répondre parfaitement à vos attentes. Elle est même grandement recommandée si vous ne souhaitez pas faire de concessions sur la surface, le terrain, le nombre de pièces et leur disposition. Pour vous servir de base à votre réflexion, Maisons France Confort vous propose un très large choix de plan de maisons. Vous pouvez ensuite personnaliser votre bien à loisir depuis l’agencement intérieur à la décoration et jusqu’aux divers équipements qui le composent. Il est même envisageable de prévoir dès maintenant d’éventuels agrandissements dans le futur.
En matière de confort, faire construire une maison neuve clé en main impose de respecter les dernières normes de construction en vigueur. Il en découle de hautes performances thermiques et acoustiques, ainsi qu’un impact environnemental réduit. Il est également possible d’opter pour les nombreuses qualités d’une maison bioclimatique. Dès l’emménagement, vous vous sentez chez vous dans un environnement prêt à vous accueillir qui n’a jamais connu d’occupation antérieure.
Bon à savoir : Contrairement à l’achat d’une maison ancienne, faire construire une maison neuve vous permet de bénéficier des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Faire construire : budget, coûts total, délais et emplacement
Quels sont les avantages d'une maison neuve ?
La grande qualité d’une construction neuve voit son prix généralement supérieur à celui d’une maison dans l’ancien à hauteur de 15 à 20 %. Il faut néanmoins tenir compte des frais de notaires réduits du neuf. Ils se situent entre 2 et 3% contre 7 à 8 % dans l’ancien. À cela s’ajoute une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. De plus, les performances énergétiques de la maison neuve favorisent les économies de chauffage sur le long terme.
Les délais annoncés pour faire construire une maison clé en main constituent souvent un frein pour de nombreux ménages. Ils se situent généralement de 9 à 12 mois et peuvent se prolonger en cas de difficultés.
L'emplacement idéal de votre projet immobilier :
Les amateurs de centre-ville et de petites ruelles au charme rustique ont peu de chance de trouver leur bonheur en faisant construire leur maison. En effet, les terrains disponibles se concentrent principalement en périphérie des villes. Ils donnent cependant lieu à la création de nouveaux quartiers réputés pour leurs grands espaces verts, leurs commerces de proximité et leur agréable vie de quartier.
Bon à savoir : Dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux et Lyon, l’écart entre les prix du neuf et de l’ancien s’est considérablement réduit. Dans certaines communes de l'Île-de-France, les logements neufs affichent même un prix moins élevé.
Quels sont les motivations et avantages de nos clients pour faire construire ?
Acheter ou construire est un choix qui dépend des besoins et des priorités de chacun. Pour votre premier achat immobilier neuf, le sur mesure est une solution idéale pour obtenir la maison qui vous ressemble. Cependant, les raisons qui poussent les ménages à faire construire leur propre maison sont nombreuses et variées.
Maisons France Confort a réalisé une enquête pour les recenser auprès d’un panel de 1844 clients. Les personnes interrogées ont donc répondu à la question : qu'est-ce qui vous a décidé à faire construire votre maison ?
- 26 % des personnes ont mis en avant les conditions bancaires attractives avec des taux d'intérêt bas et des aides diverses.
- 28 % des personnes ont justifié leur choix par un besoin d’espace, de jardin ou parce que la famille s’est agrandie.
- 49 % des personnes sont convaincues par l’offre clé en main d’une maison qui correspond parfaitement à leurs souhaits.
- 55 % des personnes ont choisi de faire construire, car ils n’ont pas trouvé le bien de leur rêve dans l’ancien.
Comment choisir le bon constructeur de maison ?
Pour bien choisir votre constructeur de maison, plusieurs critères sont à considérer. Commencez par évaluer la réputation du constructeur. Consultez les avis en ligne et visitez des chantiers terminés pour vous faire une idée de la qualité du travail.
Assurez-vous que le constructeur propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), garantissant un prix et des délais fixes. Ce contrat est crucial pour éviter les mauvaises surprises.
Examinez également l'expérience et le savoir-faire du constructeur. Un professionnel bien établi montre souvent une maîtrise des techniques de construction et une connaissance approfondie des réglementations en vigueur.
Enfin, n'hésitez pas à comparer plusieurs devis pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Prenez aussi en compte les matériaux utilisés et les options d'améliorations telles que l'isolation thermique ou énergétique pour réaliser des économies à long terme.
Prenez rendez-vous avec nos agences et faites-vous votre avis !
Les atouts et avantages d’une maison ancienne
Pour les plus pressés de changer de logement, l’achat d’une maison dans l’ancien est le plus indiqué. De la signature du compromis à la remise des clés le délai n’est que de 3 mois. Il faut tout de même tenir compte du temps de recherche qui est plus ou moins long si vous être prêt à faire des compromis ou non.
La maison ancienne convient à merveille aux amateurs de style classique à l’image des demeures en pierre de taille, mansardées, à colombage et autres. L’intérieur apporte un cachet particulier avec des moulures et des matériaux bruts qui ne sont plus utilisés dans les maisons récentes. On retrouve généralement ce type de biens anciens proches du centre de la ville dans les emplacements les plus recherchés. Un critère qui est un impératif pour certains.
Attention : Au premier abord, acheter une maison dans l’ancien est moins onéreux que dans le neuf. Il faut néanmoins tenir compte des travaux à prévoir pour aménager le logement selon vos envies.
Acheter dans l’ancien implique généralement son lot de travaux pour un projet immobilier
- Avantages et Inconvénients
Moins onéreux que faire construire, l’achat d’une maison ancienne apporte également de moins bonnes performances. Souvent mal isolée, elle ne possède pas les équipements de dernière génération d’une maison neuve clé en main sur le plan énergétique. Si vous optez pour laisser le bien dans l’état, le montant de la facture de chauffage risque de se faire sentir sur le long terme. À l’inverse, effectuer de gros travaux pour atteindre le niveau des normes actuelles représente un coût important.
De plus, acheter une maison dans l’ancien permet rarement de remplir toutes vos attentes. Cela entraine irrémédiablement des travaux de remise en état, de décoration ou d’aménagements divers pour adapter le logement à vos goûts et vos besoins. De nouvelles dépenses qui viennent s’ajouter à votre budget global. Faire construire ou acheter ne se limite donc pas à une simple question de prix d’achat de votre maison. Il convient de prendre en compte tous les éléments avant de faire votre choix.
Liste des inconvénients d'acheter une maison dans l'ancien
- L'achat d'une résidence principale dans le parc existant comporte des défis spécifiques. Les structures vieillissantes peuvent cacher des faiblesses nécessitant des réparations coûteuses. La mise aux normes de l'installation électrique ou de la plomberie représente un investissement conséquent.
- Les bâtiments classés imposent des contraintes strictes pour les rénovations. préservant leur caractère historique mais limitant les possibilités de modernisation.
- La configuration des espaces dans les demeures d'époque ne correspond pas toujours aux standards actuels. modifier l'agencement peut s'avérer complexe et onéreux.
- Un audit approfondi par un professionnel s'impose pour évaluer l'ampleur des travaux à entreprendre. Cette démarche permet d'anticiper les dépenses et d'éviter les mauvaises surprises après l'acquisition.
Construire c'est créer une maison RE2020 avec de très bonnes performances énergétiques !
La RE2020 représente un bond en avant écologique dans le secteur du bâtiment. Cette norme vise à réduire l'empreinte carbone des habitations tout au long de leur cycle de vie. Elle encourage l'utilisation de matériaux biosourcés et favorise une conception bioclimatique optimale.
Un logement RE2020 offre un confort thermique accru, particulièrement appréciable lors des canicules estivales. L'accent mis sur la qualité de l'air intérieur contribue également au bien-être des occupants.
Les propriétaires bénéficient d'une valorisation de leur bien sur le long terme, grâce à des factures énergétiques réduites et une durabilité accrue de la structure. Opter pour une habitation RE2020, c'est investir dans un avenir plus vert et plus confortable.
Quels sont les inconvénients d'une maison RE2020 ?
- La construction d'une maison RE2020 présente certains défis. Le coût initial peut être plus élevé en raison des matériaux et technologies spécifiques requis. Les propriétaires doivent prévoir un budget supplémentaire de 5 à 10% par rapport à une maison standard.
- Le choix des entrepreneurs qualifiés pour ce type de construction peut s'avérer complexe. Il est crucial de sélectionner des professionnels formés aux nouvelles normes. Les équipes Maisons France Confort le sont, vous pouvez nous faire confiance/
- Les délais de construction peuvent s'allonger à cause de la mise en œuvre de techniques innovantes. Comptez en moyenne 2 à 3 mois supplémentaires.
- L'entretien de certains équipements comme les systèmes de ventilation double flux ou les panneaux solaires nécessite une attention particulière et des compétences spécifiques. Prévoyez des contrôles réguliers pour maintenir l'efficacité énergétique à long terme.
Acheter c'est aussi prévoir des travaux pour optimiser les performances énergétiques de la maison !
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite souvent une rénovation énergétique. Priorisez l'isolation des combles et des murs, qui peut réduire jusqu'à 30% la consommation de chauffage. Remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage améliore le confort thermique. Il faut penser aux couts de rénovation au moment de l'acquisition du bien !
Modernisez le système de chauffage en optant pour une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation. Installez une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assainir l'air intérieur.
Ces investissements, éligibles à diverses aides financières comme MaPrimeRénov', valorisent votre bien et diminuent vos factures énergétiques à long terme. Un audit énergétique vous guidera pour cibler les travaux les plus pertinents et rentables.
Quels dispositifs pour un projet de construction ?
Les futurs propriétaires bénéficient de plusieurs dispositifs avantageux pour leur projet de construction neuve. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer jusqu'à 40% du coût total sans intérêts, sous conditions de ressources.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) soutient l'intégration de solutions écologiques dans le bâti. Pour les investisseurs, le dispositif Pinel offre des réductions d'impôts sur le revenu en contrepartie d'un engagement de location.
Certaines collectivités proposent des aides locales spécifiques, comme des subventions pour l'utilisation de matériaux biosourcés ou l'installation de systèmes de récupération d'eau de pluie.
Un constructeur agréé peut vous guider dans l'optimisation de ces aides pour maximiser vos avantages financiers et fiscaux.
Consulter les annonces pour vous faire une idée de prix d'une projet immobilier avec la construction d'une maison neuve !
